已過(guò)戶(hù)給女兒的房子 能要回嗎？

案例 01

已過(guò)戶(hù)給女兒的房子 能要回嗎？

趙女士母親有3套房子。2023年6月，母親將其中一套房屋過(guò)戶(hù)給趙女士，并辦理了過(guò)戶(hù)手續。趙女士對房屋進(jìn)行了裝修，然后把母親接過(guò)來(lái)一起居住。

2024年4月，趙女士哥哥將母親接走，后來(lái)母親要求趙女士把房子還給她。趙女士多次表示隨時(shí)可以把母親接回來(lái)居住，并且她沒(méi)有做過(guò)不孝順的事情。趙女士從其他親戚處得知，原來(lái)是哥哥讓母親故意說(shuō)的，還威脅母親，是哥哥想要這套房子。請問(wèn)現在這套房子到底屬于誰(shuí)？

以案說(shuō)法

本案中，該房屋產(chǎn)權已經(jīng)轉移至趙女士名下，因此母親不能再行使任意撤銷(xiāo)權。若是主張子女不孝順，沒(méi)有盡到贍養義務(wù)，需要提供相關(guān)證據予以證明，這時(shí)才可以行使法定撤銷(xiāo)權：對贈與人有扶養義務(wù)而不履行，要求撤銷(xiāo)對其贈予。

案例 02

借名買(mǎi)車(chē)出事故 責任誰(shuí)承擔？

劉先生的姐姐因個(gè)人原因，買(mǎi)車(chē)時(shí)不方便登記在自己名下，就和劉先生協(xié)商，將購置的車(chē)輛登記在劉先生名下，為車(chē)輛購買(mǎi)了保險。

今年7月，劉先生姐姐駕車(chē)回家途中與王某發(fā)生交通事故，致王某受傷。經(jīng)認定，劉先生姐姐承擔事故全部責任。因雙方就民事賠償問(wèn)題未能達成一致，王某將劉先生姐弟倆起訴。請問(wèn)劉先生需要承擔什么樣的責任？

以案說(shuō)法

民法典規定，因租賃、借用等情形，機動(dòng)車(chē)所有人、管理人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機動(dòng)車(chē)一方責任的，由機動(dòng)車(chē)使用人承擔賠償責任；機動(dòng)車(chē)所有人、管理人對損害的發(fā)生有過(guò)錯的，承擔相應的賠償責任。

劉先生出借身份給姐姐辦理機動(dòng)車(chē)登記的行為違反了公安部《機動(dòng)車(chē)登記規定》中關(guān)于如實(shí)登記的禁止性規定，存在一定過(guò)錯，但該行為不直接或必然引發(fā)損害后果。如果劉先生姐姐具備駕駛資格、為肇事車(chē)輛投保了交強險、肇事車(chē)輛不存在安全隱患和缺陷，則無(wú)法認定劉先生對事故損害的發(fā)生存在過(guò)錯，劉先生可不承擔民事賠償責任。

案例 03

私改排水樓下遭殃 物業(yè)公司擔責嗎？

張先生的樓上鄰居在裝修時(shí)，將陽(yáng)臺的空調排水管改成洗衣機排水管。由于空調排水管道直徑小，鄰居家洗衣服的時(shí)候洗衣機排出的水順著(zhù)張先生家的空調排水管溢到陽(yáng)臺，造成張先生家木地板、門(mén)框被泡后變形。

張先生認為物業(yè)管理不善，起訴了鄰居和物業(yè)公司，后經(jīng)法院調解，鄰居賠償了2萬(wàn)元，此事物業(yè)該承擔什么責任？

以案說(shuō)法

本案中，樓上業(yè)主擅自改變空調排水管的用途，造成張先生室內滲水，除了樓上業(yè)主承擔責任外，物業(yè)公司是否承擔責任，應當看物業(yè)公司是否全面準確履行其對裝修行為的監督責任。

比如，物業(yè)公司在業(yè)主裝修前有沒(méi)有對禁止行為和注意事項進(jìn)行告知，對業(yè)主裝修行為是否合規有沒(méi)有定期檢查，對樓上業(yè)主裝修行為存在的安全隱患有沒(méi)有要求其恢復原狀等。如果物業(yè)公司沒(méi)有承擔相關(guān)監督責任，可以要求物業(yè)承擔責任。但訴至法院時(shí)，同時(shí)也連帶起訴了物業(yè)，如果調解協(xié)議對滲水的賠償責任已經(jīng)明確，也沒(méi)有約定物業(yè)公司承擔責任，經(jīng)當事人各方確認的調解協(xié)議具有法律效力，無(wú)法再向物業(yè)公司主張賠償。

律師觀(guān)點(diǎn) 僅供參考 本報記者 孟麗整理