債務(wù)人為躲債離婚 債權人如何處理？

案例 01

債務(wù)人為躲債離婚 債權人如何處理？

錢(qián)先生自2018年起陸續借給朋友李某40萬(wàn)元，對方寫(xiě)了借條。錢(qián)先生另一個(gè)朋友通過(guò)他的介紹，也借錢(qián)給了李某。因到期李某不還錢(qián)，錢(qián)先生的這個(gè)朋友起訴李某追回了欠款。他們倆的官司剛結束，李某就為躲避債務(wù)辦理了離婚手續，但離婚不離家，且賣(mài)掉了房子。2022年，錢(qián)先生在李某老家揚州的法院起訴，法院判決今年底和明年底償還借款和利息。最近錢(qián)先生發(fā)現李某失聯(lián)，錢(qián)先生想知道，如果李某年底不能還錢(qián)，他能憑李某把借款轉賬給其前妻的流水，起訴他前妻嗎？錢(qián)先生能否請法院追封李某為躲債賣(mài)掉的房子？

以案說(shuō)法

如果債權人認為借款屬于夫妻共同債務(wù)，應當在第一次起訴時(shí)一并將夫妻倆作為共同被告告上法庭?，F在債權人已經(jīng)提起訴訟，法院也作出了生效判決，且第一次只起訴了李某，未主張是其夫妻共同債務(wù)，如果再以夫妻共同債務(wù)起訴將其妻子告上法庭，程序上會(huì )比較復雜且有爭議。但現在是立案登記制，可以嘗試立案。關(guān)于債務(wù)人賣(mài)掉房子的行為能否撤銷(xiāo)，要看是否符合一定條件。債務(wù)人以無(wú)償轉讓財產(chǎn)等方式無(wú)償處分財產(chǎn)權益或者債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔保，影響債權人的債權實(shí)現的，債權人可以請求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。撤銷(xiāo)權自債權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權的，該撤銷(xiāo)權消滅。

案例 02

買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù) 被法院查封了怎么辦？

去年，李先生以60萬(wàn)元價(jià)格購買(mǎi)張先生名下一套二手房，但因張先生取得產(chǎn)權不滿(mǎn)兩年，過(guò)戶(hù)給他人需繳納高額個(gè)人所得稅，為此，雙方約定于2024年7月8日即張先生取得該房屋產(chǎn)權滿(mǎn)兩年后再將該房屋過(guò)戶(hù)給李先生。在此期間，張先生從陳某處借款100萬(wàn)元到期未歸還被起訴，法院于2024年8月查封了該房屋，后該房屋進(jìn)入執行程序?，F在李先生該怎么辦？

以案說(shuō)法

根據規定，金錢(qián)債權執行中，買(mǎi)受人對登記在被執行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jì)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。如果符合上述四個(gè)條件，可以向執行法院提出執行異議，要求中止對房屋的執行行為。

案例 03

收了定金不賣(mài)房 應承擔什么責任？

張先生在網(wǎng)上看到有一套二手房出售，看房后，張先生當即和房主以及中介公司三方簽訂了“買(mǎi)賣(mài)定金合同”，并通過(guò)銀行向房主轉了2萬(wàn)元定金。眼看到了和房主約定辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間，但房主那一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有。張先生通過(guò)中介了解到，房主不想賣(mài)房了。雖然合同約定違約返兩倍定金 ，但此時(shí)同小區同戶(hù)型房子漲價(jià)十多萬(wàn)元，張先生該如何維護自己的合法權益？

以案說(shuō)法

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過(guò)定金數額的損失。綜上所述，合同以履行為原則，以解除為例外。如果賣(mài)方?jīng)]有正當理由解除合同，買(mǎi)方可以要求繼續履行合同。如果法院不支持買(mǎi)方繼續履行合同的請求，而買(mǎi)方認為自己的損失過(guò)大，超過(guò)了定金，可以向賣(mài)方主張賠償損失。如果確定賣(mài)方因為房?jì)r(jià)上漲而拒絕履行合同，可以要求賣(mài)方賠償房屋差價(jià)損失。

律師觀(guān)點(diǎn) 僅供參考 本報記者 孟麗整理